Dossiers de déclaration préalable et de permis de construire
Architecte à Boulogne-Billancourt
Extension, surélévation, véranda, changement de destination : nous préparons le dossier complet de votre projet à Boulogne, vérifié règle par règle et signé par un architecte inscrit à l'Ordre.
- Prix fixé avant de commencer : déclaration préalable dès 900 €, conception comprise
- Pré-diagnostic gratuit de votre adresse
- Dossier prêt à déposer sur le guichet numérique de la ville
En bref
La réponse courte, avec sa source.
Pour un permis de construire, oui dès que la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux ; pour une déclaration préalable, jamais.[24] Dans tous les cas, le dossier doit respecter le plan local d'urbanisme intercommunal de Grand Paris Seine Ouest, en vigueur à Boulogne-Billancourt depuis le 20 janvier 2025.[1][2]
Une extension relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² en zone urbaine, du permis de construire au-delà, ou dès 20 m² si la surface totale dépasse 150 m².[23]
Forfaits
Le prix est fixé avant de commencer. Il ne change pas si le projet reste dans le périmètre du devis.
| Prestation | Contenu et calcul | Prix |
|---|---|---|
| Pré-diagnostic | Lecture automatique des bases publiques pour votre adresse, puis examen de votre demande par l'architecte. | Gratuit |
| Dossier de déclaration préalable | Extension ou surélévation modeste, véranda, fenêtres de toit, modification de façade : conception comprise.
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À partir de 900 € |
| Dossier de permis de construire | Extension, surélévation ou maison neuve au-delà des seuils de la déclaration préalable : conception comprise.
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À partir de 1 800 € |
| Changement de destination | Transformer un commerce, un bureau ou un local d'activité en logement, ou l'inverse : conception comprise.
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À partir de 1 800 € |
| Options | À ajouter si votre dossier le demande.
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Selon l'option |
Ce que nous vérifions à Boulogne
Les couches que nous lisons pour chaque adresse avant de donner un avis.
Secteur du PLUi
Boulogne a ses propres secteurs : U1-A au centre, U2-C en transition, U3-C pour le pavillonnaire, U4-D pour les grands quartiers résidentiels. Et une règle à elle : la hauteur se mesure depuis la moyenne des altitudes de la voie au droit de la parcelle.[5][33]
Secteurs de plan masse
La hauteur y est fixée par la planche graphique ; vérandas et édicules sont limités à 3 m de haut, 2,20 m en limite séparative.[6]
Monuments historiques
19 monuments protégés, dont l'hôtel de ville et l'immeuble Molitor de Le Corbusier. Dans leurs abords, l'Architecte des Bâtiments de France intervient et le délai d'instruction s'allonge.[9][25]
Inondation par la Seine
Le plan de prévention des risques d'inondation de la Seine découpe les bords de Seine de Boulogne en zones A, B et D.[13]
Démarches propres à la commune
Clôtures soumises à déclaration préalable et permis de démolir sur tout le territoire de Boulogne.[7][8]
Règles privées
96,6 % des logements de Boulogne sont des appartements. Le règlement de copropriété ou de lotissement n'est pas en ligne : vous nous le transmettez, car il peut ajouter ses propres règles.[30]
Lire le guide de l'urbanisme à Boulogne-Billancourt
Sources consultées
- [1]Géoportail de l'urbanisme, fiche du document « PLUi Grand Paris Seine Ouest » (statut EN_VIGUEUR), version 200057974_PLUi_20251202. geoportail-urbanisme.gouv.fr/api/document/da0d24dad863b8b32a2323bc49cd…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [2]Ville de Boulogne-Billancourt, « Plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de GPSO en ligne ». boulognebillancourt.com/ma-ville/urbanisme-et-grands-projets/plan-loca…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [3]Grand Paris Seine Ouest, délibération du conseil de territoire du 11 décembre 2024 approuvant le PLUi, C2024/12/02. boulognebillancourt.com/fileadmin/exemples/_logos/C2024-12-02.PDF. Consulté le 23 octobre 2026.
- [4]PLUi Grand Paris Seine Ouest, pièce « procédures » (chronologie, modification simplifiée n° 1, mises à jour des annexes), dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [5]PLUi Grand Paris Seine Ouest, règlement écrit (dispositions générales et lexique), version de la modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [6]PLUi Grand Paris Seine Ouest, cahier réglementaire des secteurs de plan masse (pièce 4.1.a), règles spécifiques à Boulogne-Billancourt, p. 6 à 11, modification simplifiée n° 1 du 25 juin 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [7]PLUi Grand Paris Seine Ouest, annexe 5.2.10 : clôtures soumises à déclaration préalable, dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [8]PLUi Grand Paris Seine Ouest, annexe 5.2.12 : permis de démolir, dossier du 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [9]PLUi Grand Paris Seine Ouest, liste et fiches des servitudes d'utilité publique (AC1, AC2, AC4), 2 décembre 2025. data.geopf.fr/annexes/gpu/documents/DU_200057974/da0d24dad863b8b32a232…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [13]Ville de Boulogne-Billancourt, carte du zonage réglementaire du PPRI de la Seine, annexée à l'arrêté du 9 janvier 2004. boulognebillancourt.com/fileadmin/medias/ARBORESCENCE/Mes_demarches/Pa…. Consulté le 23 octobre 2026.
- [23]service-public.fr, fiche F36777 « Agrandissement d'une maison » (cite C. urb. R.421-11, R.421-14, R.421-17), vérifiée le 11 décembre 2024. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F36777. Consulté le 23 octobre 2026.
- [24]service-public.fr, fiche F20568 « Recours à un architecte » (cite C. urb. L.431-1 à L.431-4, R.431-2), vérifiée le 7 septembre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F20568. Consulté le 23 octobre 2026.
- [25]service-public.fr, fiche F17578 « Déclaration préalable de travaux » (cite C. urb. R.423-23 à R.423-33), vérifiée le 22 octobre 2026. service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F17578. Consulté le 23 octobre 2026.
- [30]INSEE, dossier complet de la commune de Boulogne-Billancourt (92012), tableaux LOG T3 et LOG T10, paru le 27 août 2026. insee.fr/fr/statistiques/2011101?geo=COM-92012. Consulté le 23 octobre 2026.
- [33]Géoportail de l'urbanisme, flux WFS zone_urba de la partition DU_200057974 (libellés des secteurs). data.geopf.fr/wfs/ows?SERVICE=WFS&VERSION=2.0.0&REQUEST=GetFeature&TYP…. Consulté le 23 octobre 2026.
Déroulement
Six étapes, deux validations par l'architecte.
Pré-diagnostic gratuit
Vous indiquez l'adresse et le projet. Le site lit le cadastre, le plan local d'urbanisme et les risques recensés. L'architecte examine ensuite votre demande et vous répond par email.
Faisabilité validée par l'architecte avant tout devisDevis et contrat
Le devis indique le forfait, le contenu du dossier, le délai et la liste des documents à fournir. Le contrat est signé électroniquement, avec un acompte de 50 %. Vous disposez d'un délai de rétractation de 14 jours.
Vos documents
Vous envoyez les photos demandées (vue proche, vue lointaine, façades), vos plans et cotes de l'existant et, le cas échéant, le règlement de copropriété ou de lotissement. Le dossier est établi à partir de ces éléments.
Conception et pièces du dossier
Le projet est mis au point avec vous, puis dessiné : plan de situation, plan de masse, coupe, façades, insertion dans le site, notice et formulaire CERFA.
Relecture et signature
Le dossier est contrôlé règle par règle : conformité au règlement de la zone, cohérence des surfaces entre plans, notice et formulaire, pièces complètes. L'architecte relit, corrige, signe et vous remet le dossier par email ; le solde est dû à cette remise.
Signature de l'architecteDépôt et suivi
Le dossier est déposé sur le guichet numérique de la commune, par vous ou par l'architecte (option). Les demandes de pièces complémentaires et le suivi auprès de la mairie sont compris jusqu'à la décision.
Qui signe votre dossier
Quentin Piepszownik est architecte diplômé d'État, habilité à exercer la maîtrise d'œuvre en son nom propre (DE-HMONP). Il est inscrit au tableau de l'Ordre des architectes d'Île-de-France sous le n° 077297 et assuré auprès de la MAF (Mutuelle des Architectes Français).
Il conçoit, relit et signe chaque dossier. Aucun dossier n'est déposé sans sa signature.
Questions fréquentes
Déclaration préalable ou permis de construire pour une extension à Boulogne-Billancourt ?
Boulogne-Billancourt est couverte par un plan local d'urbanisme. Un agrandissement ou une surélévation y relève de la déclaration préalable jusqu'à 40 m² d'emprise au sol ou de surface de plancher, et du permis de construire au-delà.[23]
Le permis est aussi exigé au-delà de 20 m² de surface de plancher si les travaux portent la surface totale à plus de 150 m².[23]
Faut-il obligatoirement un architecte ?
Pour un permis de construire, oui lorsque la surface de plancher dépasse 150 m² après travaux. Une personne morale (une SCI, par exemple) doit y recourir pour tout permis. Pour une déclaration préalable, l'architecte n'est jamais obligatoire.[24]
Même quand il n'est pas imposé, l'architecte vérifie le projet au regard des règles applicables avant le dépôt.
Quel document d'urbanisme s'applique à Boulogne-Billancourt ?
Le plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi) de Grand Paris Seine Ouest, approuvé le 11 décembre 2024 et en vigueur depuis le 20 janvier 2025. Il a remplacé le PLU communal.[2][3]
Il a été modifié le 25 juin 2025 (modification simplifiée n° 1) et ses annexes ont été mises à jour en dernier lieu le 2 décembre 2025.[4]
Mon adresse est-elle dans les abords d'un monument historique ?
Boulogne-Billancourt compte 19 monuments historiques. Faute de périmètre délimité recensé, leurs abords couvrent les immeubles visibles du monument ou visibles en même temps que lui, à moins de 500 mètres.[9]
Le pré-diagnostic affiche la servitude AC1 quand votre adresse est dans un tel périmètre ; l'architecte vérifie ensuite la covisibilité.
Contact
Une question avant de vous lancer : appelez ou écrivez.